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【热点】再见菊花村车场! 3年后 菊花村将华丽转身建成昆明东大门CBD!

都市时报置业会 2019-01-10 16:20:34


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菊花村称为“昆明东大门”毫不夸张,昨天发布的《昆明市综合交通国际枢纽建设项目施工总承包》招标公告,将菊花村的未来展示无遗。这块150亩的三角形土地上,3年后将诞生东大门综合交通国际枢纽,前往长水机场乘坐地铁6号线、前往高铁南站乘坐地铁4号线。而东郊路片区提升改造、承载20万人居住生活,也将让这一昆明开发最早的东片区 ,呈现出现代化、高大上的形象。


菊花村公交车场33年后迎来第二春


两个月前,陪伴了昆明人33年的菊花村公交车场开始搬迁。这个1984年建成的公交车场,曾经是昆明的东大门,从石林、宜良等县区以及云南省东部地区的居民来昆或归程,菊花村都是终点和起点。离菊花村仅1公里的原东部客运站(东二环两侧均有站点),更是滇东、滇东北、滇东南州市市民来昆的集散地。乘客乘坐班车到达东站,再到菊花村乘坐各路公交车,前往昆明的各个区域。那时,最著名的就是从菊花村到梁家河的5路公交车,那是经过百货大楼、小西门商业网点的公交车,可以说,全省人民最熟悉的就是5路公交车。

       

由于菊花村交通枢纽的地位,与菊花村紧邻的冷冻厂,也逐步成为水果和冻品批发市场。20年前,这一带的交通非常拥堵。随着市场经济的发展,菊花园中药材市场、菊华灯具市场(机电市场)在菊花村公交场站靠近东二环一侧应运而生。菊花村,因其交通便利,一时成为商业盛地。

       

10年前二环的提升改造,5层的菊华立交桥是整个二环快速系统最复杂、便捷的一座立交,连接了东郊路与彩云北路、连接了前往机场的大树营立交和前往呈贡的石虎关立交, 可见菊花村所位于的昆明东大门,其区位优势是永远无法替代的。然而,其开发的落后也日益显现。菊花村内部道路破败不堪、狭窄坑洼,远远不能满足这一片区交通、商业的发展。


       

一个逐渐“长大”的昆明,向东部、南部拓展,昆明东大门已经延伸到东三环、东绕城、经开区等地段,菊花村的提升改造也提上议事日程。

       

菊花村不仅是几十路公交车的起始点,还是地铁6号线二期工程的枢纽站,这一地块东侧的米轨正是地铁4号线设置菊花站的位置。以原菊花村公交场站为中心,包括菊花园中药材市场、菊华灯具市场(机电市场)、交警宿舍区等用地,都列入提升改造范围。项目是昆明市创建国家“公交都市”的重要支撑项目,是昆明市被列为国家发展改革委和地方政府共建的枢纽示范城市重点项目之一,是云南省“四个一百”和“十百千”重点项目,是昆明市重要的城市交通基础设施。




菊花村公交车场改扩建将建到地下

 

此次公开招投标的范围和建设规模是:昆明市综合交通国际枢纽建设项目总用地面积约150亩,净用地面积约108亩。总建筑面积为59万平方米,其中,地上建筑40万平方米,地下建筑面积为19万平方米。项目南至东郊路和轨道6号线菊华综合枢纽站、东至现状昆明铁路(米轨)和二环东路海明河调蓄池、西至省交通医院、北至金汁河、海明河及轨道四号线菊华站;主要由公交地下停车场、对外停车场、交通乘换中心、地下设备及地上商业裙房、高层办公楼、SOHO、酒店住宅(含回迁房)和相应的配套设施组成。总投资约49.5亿元,其中建安工程费约30亿元。

       

菊花村片区以及与其紧邻的曙光东区、还有正在大面积拆迁并改造的东郊路南片区,规划居住人口超20万,如果再向外围延伸,约30万人口将依赖菊花村的交通枢纽转换。

       

3年前,地铁6号线二期工程菊花村站,其位于交警宿舍区的边角面临着拆迁,一些住户还不理解,通过办事处全力以赴做工作,涉及到地铁站范围的住户才同意拆迁。而这一次片区提升改造,之前未涉及拆迁的交警宿舍区,都将列入拆迁范围,该项目还将为这些居民建设回迁房。


      

整个片区的提升改造,一是建成综合交通国际枢纽,从昆明西北片区或者东南片区前往长水机场的市民,可以在地铁4号线与6号线之间转换;东市区前往火车南站的市民,可以在这个交通枢纽转换,包括地铁与地铁、地铁与地面常规公交的转换,都会十分方便。

       

之前昆明公交场站的扩建,基本采用地面2-3层的方式,而这一次,采取充分利用地下空间的方式,将在地块下方建设公交场站,同时配套出租车,网约车,共享单车、汽车的位置,使城市各种公共交通实现零换乘。

       

菊花村作为交通枢纽,其建设更加符合现代科技理念,各种交通方式与地面商业的联系也是非常紧密的,很多通道共享,地下交通与地面商业综合体将形成一种有机的联系。




菊花村将建成东大门城市综合体



从此次招标范围看,菊花村最惹眼的建筑是A、B栋塔楼、裙楼及连廊,这是菊花村商业、住宿、办公用主要建筑,也是地标性建筑。以下是招标范围及内容:

       

地上住宅部分:住宅主体工程、供电工程(实施至入户)、防雷接地工程、建筑幕墙工程、供水工程(实施至入户)、排水工程(雨水系统范围为每户至楼栋前第一个检查井,污水系统范围为每户至楼栋前第一个检查井);通风工程、弱电(含智能化)工程(实施范围包含LG层至B2层地下车库入户大堂)、装饰装修工程(实施范围包含LG层至B2层地下车库入户大堂)等。

       

地上商业部分:主体工程(含A、B栋塔楼、裙楼及连廊)、供电工程(除酒店外的其他商业部分的管道及各楼层接口)、供水工程(除酒店外的其他商业部分的管道及各楼层接口)、排水工程(1、雨水系统范围为每户至楼栋前第一个检查井。2、污水系统范围为每户至楼栋前第一个检查井(除酒店外)、通风工程、防雷接地工程等。

       

地下部分:主体工程(住宅部分及商业部分LG层及以下,含桩基工程)、装饰装修工程、供电工程(低压配电室低压柜出线至地下部分所有供电系统)、供水工程(室外管网接口至各层供水点)、排水工程(污水系统实施至生化池)、通风工程等。



消防安装工程:所有范围内。 钢结构工程:所有范围内。 暂估价中的工程: 建筑幕墙工程(除住宅外的建筑幕墙工程);装修装饰工程:除住宅、地下以外的商业部分(不含酒店)公共部分的装饰装修;地铁连接通道:含主体结构、装修及相关配套工程; 道路工程:包含小区道路、市政道路、匝道; 燃气工程; 综合管网工程(室外):供水工程(市政水表后,楼栋接口前所有供水系统)、弱电工程(不含通信系统)、排水工程(雨水系统范围为:1、楼栋前接口至指定市政雨水接口;2、污水系统范围为:楼栋前接口至生化池,生化池出水口至指定市政污水接口)。 具体工作内容以招标人提供的设计施工图纸及工程量清单为准。

      

标文件显示:暂定总工期36个月,其中A栋塔楼工期33个月,住宅部分工期18个月,商业部分工期15个月。 

  


3年之后,菊花村将华丽转身,成为东大门城市综合体。


见习编辑:徐琳惠





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